买二手房无房证不能改名字，需先办房产证再过户。分析：根据我国法律规定，房屋产权的变更需以房产证为依据。在没有房产证的情况下，无法证明房屋的权属关系，因此无法进行名字的变更。购买二手房时，应确保房屋具备合法的房产证，并办理过户手续，以保障自身权益。提醒：若卖家无法提供房产证或拖延办理过户，可能涉及产权纠纷或欺诈行为，应及时寻求律师协助。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：从法律角度，处理此类问题的方式主要有两种：一是协商解决，与卖家沟通，要求其提供房产证并办理过户手续；二是诉讼解决，若协商无果，可向法院提起诉讼，要求卖家履行合同或赔偿损失。选择方式：若双方关系良好，且卖家有诚意解决问题，可选择协商解决；若卖家态度恶劣或拒绝配合，应果断选择诉讼解决，以维护自身合法权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫具体操作：1. 协商解决：与卖家明确房产证办理时间，并要求其配合办理过户手续。同时，可签订补充协议，约定违约责任，以确保双方权益。2. 诉讼解决：收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。要求法院确认房屋买卖合同有效，并判令卖家协助办理过户手续。若卖家违约，还可要求赔偿损失。3. 若房屋存在产权争议或抵押情况，应先解决这些问题后再进行过户。必要时，可聘请律师进行法律咨询和代理诉讼。以上操作仅供参考，具体应根据实际情况和法律规定进行。
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