不动产询问笔录怎么填

不动产询问笔录的填写需根据具体场景和法律规定进行，确保内容真实、完整、合法。不动产询问笔录应详细记录询问的时间、地点、参与人员、询问内容及被询问人的陈述。1. 如果是涉及不动产买卖、继承或权属争议的询问，应重点记录被询问人对产权归属、交易过程、知情情况的陈述。2. 如果是不动产登记机构进行的询问，应按照《不动产登记暂行条例》要求，围绕登记事项进行记录。3. 如果被询问人对部分内容有异议，应如实记录其陈述及理由。4. 如果存在录音录像，应注明录音录像情况，并与笔录内容相互印证。5. 如果被询问人拒绝签字，应记录拒绝原因，并由两名以上工作人员签字确认。6. 如果涉及法律纠纷，建议由专业律师参与制作，确保笔录的证据效力。
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不动产询问笔录的填写依据《不动产登记暂行条例》等法律规定，需符合法定程序和内容要求。根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。在登记过程中，如涉及权属来源、共有情况、抵押状态等事项，登记机构有权对相关当事人进行询问，并制作询问笔录作为登记依据之一。同时，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》也明确，询问笔录可以作为证据使用，但需由被询问人签名或盖章确认，若未经确认则证明力较弱。因此，在填写不动产询问笔录时，必须确保内容真实、程序合法，并由被询问人签字确认，否则可能影响其作为证据的效力。适用结论：不动产询问笔录作为登记和诉讼中的重要证据材料，其制作必须符合法定程序和内容要求，否则可能影响登记效力或在诉讼中被排除使用。
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不动产询问笔录填写过程中，建议采取以下实用行动方案，确保其法律效力和完整性。1. 确保询问由专业人员主持：由不动产登记机构工作人员或律师主持询问，有助于问题的准确性和程序的合法性。2. 逐项记录关键信息：包括时间、地点、身份信息、询问内容、被询问人意见，避免遗漏重要事实。3. 要求被询问人当场签字确认：签字是确认内容真实性的关键环节，若拒绝签字应注明原因并由见证人签字。4. 保留录音录像资料：如条件允许，应对询问过程录音录像，作为笔录的补充证据。5. 妥善保存笔录原件：防止遗失或篡改，便于后续登记或诉讼使用。选择建议：应根据询问目的（登记、诉讼、调解等）选择相应的操作标准，以确保笔录的法律效力。如不确定如何操作，建议及时咨询专业律师或登记机构，以确保程序合法、内容有效。
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不动产询问笔录如填写不当，可能带来以下法律风险，影响登记效力或诉讼结果。1. 证据效力不足：例如，某继承案件中，因询问笔录未由被询问人签字确认，法院认定其不能作为证据使用，导致继承人败诉。2. 登记被撤销：例如，某不动产登记中，询问笔录遗漏共有人信息，后被利害关系人起诉，法院判决撤销登记，造成登记无效。以上风险表明，不动产询问笔录一旦存在程序或内容瑕疵，可能直接导致登记无效或诉讼败诉，严重损害当事人权益。